"เราซื้อที่ดินที่หาดใหญ่โดยไม่มีทนายช่วยตรวจสอบ สุดท้ายเสียเงินไปกว่า 2 ล้านบาทกับปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ซ้อนทับ ถ้าได้ปรึกษา Provue ก่อน ทุกอย่างคงไม่เกิดขึ้น" — คุณวิทยา ร., เจ้าของที่ดินในสงขลา
ปัญหาเรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องที่ควรเสี่ยง ทุกขั้นตอนต้องมีที่ปรึกษากฎหมายที่เข้าใจบริบทท้องถิ่น
เส้นทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ — Property law ที่เข้าใจง่าย
ตั้งแต่วันแรกที่คุณคิดจะซื้อที่ดิน จนถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ เราอยู่เคียงข้างคุณทุกจุดสำคัญ
ปรึกษาเบื้องต้น — ทำความเข้าใจสถานการณ์
เริ่มจากการพูดคุยเพื่อเข้าใจว่าคุณต้องการอะไร ไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดิน ขายคอนโด หรือแก้ไขข้อพิพาทเรื่องมรดก เราจะประเมินความเสี่ยงและวางแผนเส้นทางที่เหมาะสม
ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน นส.3 ก. หนังสือสัญญา สัญญาจะซื้อจะขาย และเอกสารทางทะเบียนทั้งหมด เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพัน ข้อจำกัดสิทธิ์ หรือปัญหาซ่อนอยู่
ร่างและตรวจสอบสัญญา
ไม่ว่าจะเป็นสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า หรือสัญญาก่อสร้าง เราร่างสัญญาที่ปกป้องผลประโยชน์ของคุณ และตรวจสอบสัญญาที่อีกฝ่ายเสนอมาอย่างละเอียด
ดำเนินการทางทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์
เราดูแลขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน ตั้งแต่การเตรียมเอกสาร ชำระค่าธรรมเนียม ภาษี จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์
แก้ไขข้อพิพาทและคดีความ
หากเกิดปัญหาข้อพิพาทเรื่องที่ดิน การบุกรุก เขตแดนทับซ้อน หรือปัญหาจากสัญญา เราพร้อมเจรจาไกล่เกลี่ยหรือว่าความในศาลแทนคุณ
ดูแลหลังการโอน — ที่ปรึกษาระยะยาว
หลังจากทุกอย่างเสร็จสิ้น เรายังคงเป็นที่ปรึกษาให้คุณ ไม่ว่าจะเรื่องภาษีที่ดิน การต่อสัญญาเช่า หรือการวางแผนมรดกในอนาคต
แผนผังบริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
| ประเภทบริการ | รายละเอียด | ระยะเวลาโดยประมาณ |
|---|---|---|
| ตรวจสอบโฉนดและเอกสารสิทธิ์ | ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด นส.3 ก. และภาระผูกพันทั้งหมด | 3–5 วันทำการ |
| ร่างสัญญาซื้อขาย | จัดทำสัญญาที่ครอบคลุมเงื่อนไขทุกด้าน ป้องกันความเสี่ยง | 5–7 วันทำการ |
| โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน | ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ตรวจสอบเอกสาร ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี | 1–2 วันทำการ |
| ที่ปรึกษาสัญญาเช่า | ตรวจสอบและร่างสัญญาเช่าระยะสั้นและระยะยาว | 3–5 วันทำการ |
| แก้ไขข้อพิพาทที่ดิน | เจรจาไกล่เกลี่ย หรือว่าความในศาลกรณีข้อพิพาทเรื่องที่ดิน | แล้วแต่กรณี |
| วางแผนมรดกอสังหาริมทรัพย์ | จัดทำพินัยกรรม วางแผนการส่งต่อทรัพย์สินให้ทายาท | 7–14 วันทำการ |
ทำไมต้องมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์?
การซื้อขายที่ดินในประเทศไทยมีกฎหมายและระเบียบที่ซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ภาคใต้ที่มีลักษณะการถือครองที่ดินหลากหลายรูปแบบ
ปัญหาที่พบบ่อย ได้แก่ โฉนดปลอม ที่ดินทับซ้อนกับเขตป่าสงวน สิทธิ์การถือครองของชาวต่างชาติ และสัญญาที่เอาเปรียบฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
ทนายความที่เชี่ยวชาญด้าน Property law จะช่วยป้องกันปัญหาเหล่านี้ตั้งแต่ต้น และประหยัดทั้งเวลาและเงินของคุณในระยะยาว
ตรวจสอบว่าคุณต้องการบริการของเราหรือไม่
หากคุณกำลังอยู่ในสถานการณ์เหล่านี้ เราช่วยคุณได้
กำลังจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ ทุกธุรกรรมต้องมีการตรวจสอบทางกฎหมายก่อนเซ็นสัญญา
มีข้อพิพาทเรื่องที่ดินหรือทรัพย์สิน
ปัญหาเขตแดนทับซ้อน การบุกรุก สิทธิ์ทางเดิน หรือข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน เราพร้อมเจรจาหรือดำเนินคดีให้
ต้องการวางแผนมรดกหรือพินัยกรรม
การวางแผนส่งต่อทรัพย์สินให้ทายาทอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ลดปัญหาข้อพิพาทในอนาคต
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงได้ แต่มีทางเลือกอื่น เช่น การเช่าระยะยาว การจัดตั้งบริษัท หรือการซื้อคอนโดมิเนียมในสัดส่วนที่กฎหมายอนุญาต เราสามารถให้คำปรึกษาเรื่องทางเลือกที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ
ค่าบริการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เริ่มต้นเท่าไร?
ค่าบริการขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของเอกสารและจำนวนแปลงที่ดิน กรุณาติดต่อเราเพื่อรับใบเสนอราคาที่ชัดเจน การปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย
ใช้เวลานานแค่ไหนในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน?
หากเอกสารครบถ้วนและไม่มีปัญหาทางกฎหมาย การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินสามารถดำเนินการได้ภายใน 1–2 วันทำการ แต่การเตรียมเอกสารและตรวจสอบก่อนหน้านั้นอาจใช้เวลา 1–2 สัปดาห์
รับคดีนอกพื้นที่หาดใหญ่หรือไม่?
เรารับดูแลคดีและให้คำปรึกษาทั่วภาคใต้ รวมถึงจังหวัดสงขลา พัทลุง นครศรีธรรมราช ตรัง สตูล และยะลา สำหรับพื้นที่อื่น กรุณาสอบถามเพิ่มเติม
ปรึกษาเราวันนี้
เปิดให้บริการ จันทร์–ศุกร์ 08:30–17:00 น.
สำนักงาน Provue Property Law · 72 สาลีรัฐวิภาค, 90110 Hat Yai, Songkhla