โฉนดที่ดินไทยมีกี่ประเภท?
ที่ดินในประเทศไทยมีเอกสารสิทธิ์หลายระดับ ตั้งแต่ นส.3 ก. ที่ยังไม่มีการรังวัดแน่นอน ไปจนถึงโฉนดที่ดิน (นส.4 จ.) ที่ให้กรรมสิทธิ์เต็ม ก่อนซื้อที่ดินแปลงใดก็ตาม ต้องตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์ให้แน่ใจก่อนเสมอ
ดูแลธุรกรรมที่ดินมาแล้วกว่า 1,200 รายการ
ตรวจสอบโฉนดเฉลี่ย 5 วันทำการ
ทนายความใบอนุญาตไทย 6 ท่าน
ให้บริการทั้งภาษาไทยและอังกฤษ
โครงสร้างค่าบริการแบบรายการ
ไม่มีแพ็กเกจบังคับ เลือกเฉพาะรายการที่คุณต้องการ ราคาด้านล่างเป็นราคาเริ่มต้นก่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม
ทำไมเราไม่ขายเป็นแพ็กเกจ?
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการมีความซับซ้อนต่างกัน การซื้อคอนโดมือสองกับการซื้อที่ดินเปล่าผ่านบริษัทต่างด้าว ต้องการเอกสารและขั้นตอนที่แตกต่างกันมาก
เราจึงแยกรายการบริการให้ชัดเจน คุณสามารถเลือกใช้เฉพาะสิ่งที่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณ หรือจะให้ทนายความแนะนำว่าควรใช้บริการใดบ้างก็ได้ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการให้คำปรึกษาเบื้องต้น
หากธุรกรรมของคุณต้องการหลายรายการพร้อมกัน เราจะเสนอส่วนลดรวมให้โดยอัตโนมัติ
| รายการบริการ | ขอบเขตงาน | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|
| ตรวจสอบโฉนดที่ดิน (due diligence) | ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน สิทธิทาง และผังเมือง ณ สำนักงานที่ดิน | ฿18,000 |
| ร่างและตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย | ร่างสัญญาภาษาไทย-อังกฤษ พร้อมเงื่อนไขคุ้มครองผู้ซื้อ | ฿15,000 |
| จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ | ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ตรวจเอกสาร คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี | ฿12,000 |
| จัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดิน | จดทะเบียนบริษัท จัดทำข้อบังคับ และโครงสร้างผู้ถือหุ้นตามกฎหมาย | ฿35,000 |
| ตรวจสอบสัญญาเช่าระยะยาว | ทบทวนเงื่อนไข ระยะเวลา สิทธิต่อสัญญา และการจดทะเบียนเช่า | ฿10,000 |
| แก้ไขข้อพิพาทที่ดิน | เจรจาไกล่เกลี่ยหรือดำเนินคดี ค่าบริการขึ้นกับความซับซ้อน | ฿25,000 |
| ขอใบอนุญาตก่อสร้าง | ประสานงานกับ อบต./เทศบาล ตรวจแบบ และยื่นเอกสาร | ฿20,000 |
| ที่ปรึกษากฎหมายรายชั่วโมง | ให้คำปรึกษาเฉพาะเรื่อง ไม่ผูกมัดสัญญาระยะยาว | ฿3,500/ชม. |
1
ประเมินสถานการณ์
บอกเราว่าคุณกำลังจะซื้อ ขาย หรือเช่าอะไร ที่ไหน และมีเงื่อนไขพิเศษอะไรบ้าง เราจะบอกได้ทันทีว่าต้องใช้บริการรายการใด
2
ตรวจสอบเอกสารและกรรมสิทธิ์
ทนายความเดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อตรวจสอบโฉนด ประวัติการโอน ภาระจำนอง สิทธิทาง และข้อจำกัดผังเมือง ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 5 วันทำการ
3
ร่างสัญญาและเจรจาเงื่อนไข
เราร่างสัญญาสองภาษาที่ปกป้องสิทธิ์ของคุณ รวมถึงเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ กำหนดการชำระเงิน และข้อยกเว้นที่จำเป็น
4
ดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน
ทนายความไปพร้อมคุณ (หรือรับมอบอำนาจแทน) เพื่อลงนามและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีให้ถูกต้อง
5
ส่งมอบเอกสารฉบับสมบูรณ์
คุณได้รับสำเนาโฉนดที่จดทะเบียนแล้ว สัญญาฉบับจริง และสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดในรูปแบบดิจิทัลและกระดาษ
บริการของเราเหมาะกับใคร?
ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโด
ตรวจสอบสิทธิ์กรรมสิทธิ์ต่างด้าว (โควตา 49%) ตรวจสัญญา และดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน
นักลงทุนที่ต้องการถือครองที่ดินผ่านบริษัท
จัดตั้งบริษัทไทยที่มีโครงสร้างถูกกฎหมาย พร้อมดูแลเรื่องภาษีและการจดทะเบียน
ผู้ขายที่ต้องการความมั่นใจ
ร่างสัญญาที่ปกป้องทั้งสองฝ่าย คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าธรรมเนียมโอนล่วงหน้า
เจ้าของที่ดินที่มีข้อพิพาท
เจรจาไกล่เกลี่ยกับคู่กรณี หรือดำเนินคดีที่ศาลจังหวัดภูเก็ต มีประสบการณ์ทั้งคดีบุกรุกและคดีผิดสัญญา
ผู้ประกอบการโรงแรมและรีสอร์ท
ตรวจสอบใบอนุญาตประกอบกิจการ สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี และการต่ออายุ
ทายาทที่ได้รับมรดกที่ดิน
ดำเนินการรับมรดก จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และจัดการภาษีมรดกตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
เสียงจากลูกค้า
คุณ Markus L.
ซื้อวิลล่าที่ราไวย์ ทนายความช่วยเจรจาลดราคาลงได้ 800,000 บาทหลังพบปัญหาเรื่องทางเข้าที่ดิน
คุณสมศรี ก.
รับมรดกที่ดิน 3 แปลงจากคุณพ่อ Provue จัดการเรื่องภาษีมรดกและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 6 สัปดาห์
คุณ James & Sarah W.
จัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินในกะทู้ ได้รับคำแนะนำเรื่องโครงสร้างผู้ถือหุ้นที่ถูกต้องตามกฎหมายต่างด้าว
ความรู้ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้จริงหรือ?
ได้ แต่มีเงื่อนไข อาคารชุดแต่ละแห่งจำกัดสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างด้าวไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ต้องตรวจสอบโควตาที่เหลือก่อนวางเงินมัดจำ และเงินค่าซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเข้ามาในบัญชีไทยพร้อมใบ ธ.ต.3
ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินคิดอย่างไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินตามบัญชีอัตราภาษี ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จะเรียกเก็บหากถือครองไม่ถึง 5 ปี ทนายความจะคำนวณตัวเลขทั้งหมดให้คุณก่อนวันโอน
พร้อมเริ่มต้น? บอกเราเกี่ยวกับธุรกรรมของคุณ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยได้หรือไม่?
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองได้โดยตรง ทางเลือกที่ใช้กันคือการจัดตั้งบริษัทไทยที่มีโครงสร้างผู้ถือหุ้นถูกต้องตามกฎหมาย หรือการทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ทนายความจะช่วยวิเคราะห์ว่าทางเลือกไหนเหมาะกับสถานการณ์ของคุณ
ค่าบริการรวมค่าธรรมเนียมราชการหรือไม่?
ราคาที่แสดงในตารางเป็นค่าบริการทนายความเท่านั้น ค่าธรรมเนียมราชการ เช่น ค่าโอน ค่าจดทะเบียนบริษัท หรือค่าอากรแสตมป์ เป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหากที่เราจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนดำเนินการ
ใช้เวลานานเท่าไหร่ในการตรวจสอบโฉนด?
โดยปกติใช้เวลา 5 วันทำการสำหรับที่ดินในเขตภูเก็ต หากที่ดินอยู่ในจังหวัดอื่นหรือมีประวัติการโอนซับซ้อน อาจใช้เวลาเพิ่มอีก 2-3 วัน เราจะแจ้งกรอบเวลาที่แน่นอนหลังจากรับข้อมูลเบื้องต้น
สามารถให้ทนายความไปดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินได้ไหม?
ได้ คุณสามารถมอบอำนาจให้ทนายความของเราไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทนได้ โดยต้องทำหนังสือมอบอำนาจที่มีลายเซ็นรับรองจากทนายความหรือสถานทูต เราจะจัดเตรียมเอกสารมอบอำนาจให้ทั้งหมด
รับงานนอกเขตภูเก็ตหรือไม่?
เรารับงานในจังหวัดพังงา กระบี่ และสุราษฎร์ธานีด้วย สำหรับจังหวัดอื่นๆ จะมีค่าเดินทางเพิ่มเติมซึ่งเราจะแจ้งก่อนตกลงรับงาน
ยังมีคำถามอีก?
โทรหาเราได้โดยตรง ทนายความพร้อมรับสายวันจันทร์ถึงศุกร์ เวลา 9:00 - 18:00 น.
+66 76 596 9415